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北京常營地塊樓面單價高達6.7萬 高出周圍房價

距離上次出讓土地已經有4年之久的北京朝陽常營再次出讓住宅用地。昨天,該區域內的一宗住宅混合公建用地被保利首開聯合體以33億元的價格競得。業內人士測算,該宗地的商品住房樓面單價高達6.7萬元,為北京歷史上第三高。

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憑借著相對稀缺的地理位置,常營鄉1201-602、603地塊住宅混合公建用地(配建限價商品住房)吸引瞭眾多房企關註,最終,保利首開聯合體勝出。

根據招標文件,該宗地的建築規模為117498平方米,掛牌出讓起始價為22億元。且該宗地需配建建築面積2.8萬平方米的限價房,銷售限價為1.5萬元/平方米。在觸及價格上限後,將轉為競拍自主型商品房。最終保利首開以上限價格33億元拿下常營鄉地塊,並現場競建3.6萬平方米自住房,自住房銷售限價為2.2萬元/平方米。

“樓面價為6.7萬元/平方米,這是北京第42宗樓面單價在3萬元以上地塊、第15宗樓面單價超過5萬元的地塊,樓面單價為北京史上第三高。”中原地產首席分析師張大偉說。

地價高出周圍房價

亞豪機構市場總監郭毅表示,這是朝陽區常營鄉時隔4年後再次出讓住宅性質用地,經過多年發展,該地塊周邊的交通及各項生活配套已極為完備,因此獲得房企的競相爭奪。

據郭毅介紹,常營鄉地塊南接朝陽北路,西臨東五環,附近還開通瞭地鐵6號線,交通便捷,通達性好。另外,地塊周邊極為繁華,南邊有歐尚超市,往東1公裡左右就是長楹天街購物中心和北京華聯常營購物中心(BHGMall),向西2公裡則是朝陽大悅城,可謂寸土寸金之地。地塊西北方向是黃渠公園,鬧中取靜。綜合地塊的周邊環境,相比同樣位於東五環外的東壩、孫河略勝一籌,優越的先天條件,令該地塊已經具備瞭開發成為豪宅的潛質。

與常新竹竹北汽車貸款營這塊地同區域的其他樓盤房價還不及6.7萬元的樓面單價。

據亞豪機構的統計顯示,同區域的長楹公元還剩餘少量房源,目前住宅成交均價在4.2萬元/平方米左右。該地塊以西2公裡處,東五環內還有首開熙悅尚郡項目正在銷售,目前報價在4.85萬元/平方米。

據張大偉介紹,同區域的在售項目主力產品以兩居、三居為主。剛需產品以50-70平方米的一居、70-110平方米的兩居為主,總價集中在200萬-400萬元,成交單價約3.5萬-4.2萬元/平方米;改善產品以140-160平方米的三居為主,部分180-200平方米的四居總價集中在500萬-800萬元,成交單價約4萬-4.5萬元。

頂豪市場形成堰塞湖

在郭毅看來,近兩年高價地頻出,導致北京頂豪雲集,近5000套的潛在供應與每年最高200套的去化速度形成瞭強烈的反差,在供過於求的嚴峻形勢下,北京的頂豪市場已經形成瞭堰塞湖,市場風險在不斷累積。高價拿地的房企大多是財大氣粗的國企、央企和上市公司,這類房企在嚴格的銷售額、回款額等指標要求下,必須要確保一定的銷售速度。

郭毅說,頂豪市場有限的需求、極速擴張的供給、房企嚴格的銷售速度的要求,這三個矛盾點難以調和,必然會造成頂豪市場的慘烈廝殺。盡管此前北京沒有解不瞭套的高價地,但高價地的解套是以付出時間成本、財務成本為代價換來的,在經濟放緩的大背景下,房價漲速也會受到影響,這無疑將拉長新高價地的解套周期。





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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151113/3441505.shtml


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